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    马速离开央视大厦，坐上自己的专车，准备回酒店休息一会。

    回想刚才的交流，他心中是一阵轻叹。该说的，都说了。但看起来一时半会，对方并没想明白很多事情，暂时没起到什么作用。

    不过，想要改变他人的人生轨迹，本就不容易，尤其的观念方面。随即马速释然，结果不重要，自己问心无愧即可。

    晚上7点，马速来到东三环外侧的一座高档海鲜酒楼。

    服务员引领马速来到包厢，见申冰和她的同事们，都已提前到达。其中申冰身旁多了一位男士，马速估计这便是申冰的丈夫蔡见过。

    马速微笑着和所有人打了招呼，不偏不倚。

    果然，酒过三巡，蔡见过便不断将话题引到房地产方面，一再请马速提出一些建议。

    马速略为思考，道：

    “国家改革开放，各领域都百废待兴。房地产行业在推动城市发展、提高城市化率、促进基础设施建设、带动上下游产业、创造就业岗、改善人们居住条件等诸多方面，起到了十分重要的作用，说是支柱产业，也不为其过。”

    “但这是一个资金密集型产业，在政策不规范的时候，通过各种资本运作，就成为了暴利型行业，很有诱惑力。许多其他行业的老板，也纷纷调动资金入行，甚至忽略了自己原本的主业。”

    蔡见过插话道：

    “马博士，这个行业没有大家想象那么高的利润，我们有市场调研数据，也专门进行过测算，行业平均利润率大概在15%。比许多制造业的利润率都低。”

    “好吧，我换一个说法，房地产这个行业的回报率超高，蔡总应该承认吧？我举一个例子，建造一栋房屋，需要投资1个亿才能完成建设，利润是15%，即1500万。但我们购置土地时采取了分期付款、建设工程采取了垫资、税费采取了延期付款、再加上房屋预售提前回收资金。最终我们实际投入了2000万，那么，资金回报率就是75%，难道还不够高吗？”

    “这种好事也不多见吧。”蔡见过不禁喃喃到。

    “是否普遍我们不在这里讨论。当然，一旦政策规范，如取消期房销售、土地款必须一次性到位、开发税费缴纳后才能颁发施工执照等，回报率就将大幅度降低。所以，我认为这几年政策调整前，将是民营房地产企业的最后荣光。当然，这个阶段的房价还是比较稳定。”

    “再过些年，这个本来还算是市场充分竞争，相对还算健康的产业，因其他行业巨头大举跟风入市，逐渐向资本垄断型过渡，

    “难道这个产业如此不堪，就不能避免吗？”

    “很难，资本都是逐利的。加之其他方面的因素的影响，尾大不掉，导致这个行业越来越失去了正常的市场发展规律。”

    尽管马速不太待见蔡见过，但他还是从原时空的发展轨迹，说出了自己的想法。

    不过，马速感知到此人并未将自己的观点放在心里。估计还是想走捷径、赚快钱，这就显得话不投机了。

    之后，无论蔡见过怎么引导，马速也不再讨论有关经商、投资等方面的话题了。

    随意吃了一点东西，马速便以自己现在备战，要严格控制饮食成分，告辞而去。
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